Ministarstvo nadležno za poslove građevine tvrdi da će građani koji su do 7. februara podneli prijave za legalizaciju uskoro moći da upišu svoje objekte u katastar. Narodna banka Srbije poručuje da će nakon upisa oni odmah ući u redovan pravni promet, što znači da će vlasnici moći da ih prodaju ili stave pod hipoteku.
Privatna arhiva/Danas.rs
Međutim, advokat Đorđe Vukotić u autorskom tekstu za Danas upozorava da to nije tako jednostavno i da legalizovani objekti neće imati istu pravnu sigurnost kao oni građeni uz građevinsku dozvolu. Prema Zakonu o legalizaciji, prilikom upisa u katastar upisuje se zabeležba da država ne garantuje za tehnička svojstva objekta, što može uticati na vrednost, posebno u slučaju eksproprijacije.
Dodatni problem je i mogućnost upisa zabeležbe koja omogućava da se u roku od godinu dana od upisa ospori legalizacija. To praktično znači da bi svaki kupac ili banka koja daje kredit na takvu nekretninu preuzela veliki rizik da objekat bude brisan iz katastra.
Vukotić savetuje građanima da ne kupuju legalizovane objekte u prvih godinu dana nakon upisa, jer postoji mogućnost da se legalizacija ospori kroz parnicu. Takođe upozorava da građanima nije omogućeno da elektronski podnesu prigovor na prijave za legalizaciju, što im je zakonsko pravo i što može dovesti do brojnih sudskih sporova.
Cena legalizovanih objekata na tržištu mogla bi biti od 10 do 15 odsto niža, a u zonama gde preti eksproprijacija i znatno više.
Izvor: Danas.rs
